東近江市でおすすめの不動産屋5選！理想の物件を見つけるポイントとは

滋賀県東近江市で理想の住まいを見つけるためには、信頼できる不動産屋を選ぶことが重要です。

東近江市は自然豊かで、生活環境も整っているため、多くの人々が住みたいと思うエリアです。しかし、どの不動産屋が自分に最適なのか迷うこともあるでしょう。

東近江市で理想の住まい探し！多様なニーズに応える賃貸物件ガイド

東近江市は自然豊かで、暮らしやすい環境が整っています。多様なニーズに応える賃貸物件が点在し、あなたの理想の住まいを見つけるお手伝いをします。

東近江市の賃貸市場：特徴と傾向

ここ数年、東近江市の賃貸市場は活発です。特に、自然環境の魅了や利便性から人気が高まっています。

一軒家からマンションまで、幅広い物件タイプが揃っており、家賃の相場も比較的安定しています。新しい住宅開発も進んでおり、若い世代やファミリー層を中心に注目されています。

シングル向け：快適な一人暮らしを叶える物件選び

一人暮らしを始めるとき、利便性と安全性が重要です。コンビニやスーパーが近くにあるエリアは、特に便利です。

また、防犯対策が施されている建物が理想的です。シンプルで機能的な家具付き物件も人気があり、引越しが容易になります。

カップル向け：二人の新生活にぴったりな住まい

カップルでの新生活には、広めのリビングやキッチンがある物件が求められます。二人のプライバシーを保つため、間取りの工夫が大切です。

また、交通アクセスも考慮に入れるべきです。毎日の通勤が楽になると、新生活がスムーズになります。

ファミリー向け：子育て環境も考慮した物件選択

ファミリー向けの物件選びでは、学校や公園が近いエリアが人気です。特に、安全な環境と充実した子育て支援が求められます。また、広い間取りや収納スペースがあると、家族全員が快適に過ごせます。

東近江市で賃貸探し：押さえるべきポイントと注意点

賃貸物件を選ぶ際、まず予算を明確にしましょう。次に、希望するエリアや物件の条件を整理します。

内見時には、物件の状態や周辺環境をしっかり確認することが重要です。契約内容も細かく確認し、納得の上で契約しましょう。

希望に沿った物件探しのコツ：コミュニケーション重視の不動産会社選び

理想の物件を見つけるためには、信頼できる不動産会社の選び方が鍵です。あなたの希望条件を丁寧に聞いてくれる会社は、貴重な存在です。

エリアの特性や物件情報を詳しく教えてくれる担当者との出会いが、スムーズな賃貸探しを実現します。

東近江市の不動産会社ランキング一覧

東近江市で理想の住まいを探す際、信頼できる不動産会社の選び方は非常に重要です。

このランキングでは、東近江市で高評価を受けている不動産会社を紹介し、各社の特徴や強みをご覧いただけます。以下は、東近江市のトップ不動産会社ランキングです。

１位：アパマンショップ八日市店

アパマンショップ八日市店は、東近江市で人気の高い不動産会社です。多くの物件を取り扱っているこの店舗は、地域密着型のサービスを強みとしています。あなたが物件を探すとき、希望をしっかりとヒアリングし、最適な提案をしてくれるのが特徴です。

物件の種類も多岐にわたります。賃貸物件や売買物件だけでなく、新築一戸建てやペット可物件など、多様なニーズに応えるラインナップが揃っています。

特に、一人暮らし向けのコンパクトなアパートから、ファミリー向けの広々とした一戸建てまで、幅広い選択肢を提供していると評判です。

営業時間は9:30から18:30までで、水曜日と第1・第3火曜日は定休日となっています。アクセスの良い立地にあるため、日常的な不動産探しが非常に便利です。相談ができる時間をしっかり確保して、焦らずに決断できます。

土地相場表

２位：星和都市開発(株)アパートプラザ八日市店

星和都市開発株式会社は東近江市の中心に位置し、八日市緑町18-5にオフィスがあります。賃貸物件や売買物件の仲介はもちろん、不動産コンサルティングも行っている地域密着型の総合不動産会社です。

豊富なネットワークを駆使して、理想の住まい探しをサポートします。特に、入居費定額キャンペーンや購入後の資金計画の相談にも対応してくれるため、安心して取引できます。

営業時間は9:30から18:30までで、水曜日が定休日です。これによりご都合に合わせた来店が可能です。電話での問い合わせは0748-23-7165までお願いします。また、この店舗は八日市エリアや近江八幡を網羅しているため、広範な物件情報が得られます。

多様な生活スタイルに合った物件を提案してくれるのも、この店舗の強みです。例えば、一人暮らしの方にはアクセスの良いコンパクトなアパートを、ファミリーにはゆとりある一戸建てを紹介します。こうした多様性により、あらゆる層のお客様に満足いただけるでしょう。

３位：エイブルネットワーク能登川駅前店 エム・ジェイホーム

エイブルネットワーク能登川駅前店は、東近江市で賃貸と売買の両方に強みを持つ不動産会社です。

6000件以上の不動産管理実績があるため、幅広い物件選択が可能です。また、東近江市での貸主・借主双方のニーズに応じたトータルソリューションを提供します。

賃貸物件の入居率は驚異の95％を誇ります。この高い入居率は、エム・ジェイホームの卓越した管理力が大きく寄与しています。

具体的には、東近江市を中心に、チームが迅速かつ丁寧に物件案内を行い、安心感を提供しています。管理物件が多いことから、選択肢も豊富です。

圧倒的な仲介力も魅力です。エム・ジェイホームではスムーズな売買契約の実現を目指し、最新の情報を顧客に提供します。

不動産売却を考えている場合、この店は最適な選択肢となるでしょう。特に、新築やリフォーム済み物件も多く取り扱っており、購入希望者には理想的です。

また、スタッフの対応にも定評があります。彼らは顧客の意見や要望をしっかりとヒアリングし、最適な提案を行います。

興味のある物件を見つけた際には、メールや電話で迅速に内見の手配も可能です。あなたの新生活にふさわしい物件が見つかるよう、サポートしてくれるでしょう。

地域ネットワークも活用します。滋賀県に10店舗を展開しているため、広範囲なネットワークを持ちます。このネットワークを駆使して、未公開物件も提供可能です。

例えば、市場に出回らない希少物件を探しているなら、エイブルネットワーク能登川駅前店での登録をお勧めします。

４位：賃貸のエリッツ八日市店 アールアシスト株式会社

賃貸のエリッツ八日市店は、アールアシスト株式会社が運営する賃貸専門の不動産店舗です。八日市エリアでの賃貸物件を豊富に取り揃えており、新たな生活を始めようとする方々に信頼されています。

どのような物件を探していますか？エリアや条件に応じて、理想の賃貸物件を見つけ出すお手伝いをします。

この店舗は、SUUMOのサイトにて店舗情報やスタッフのメッセージを公開しているため、事前に多くの情報を得ることができます。

スタッフが丁寧に対応し、あなたの希望条件をしっかりヒアリング。最適な提案を行います。やりとりがスムーズで、高い顧客満足度を誇ります。

場所は滋賀県東近江市八日市に位置しています。正確な住所は明示されていませんが、便利なアクセスが期待できます。忙しい生活の中でも手軽に訪問できるのが魅力です。また、八日市エリアは利便性が良く、住みやすい環境です。

物件のバリエーションも豊富です。一人暮らし向けのアパートからファミリー向けのマンションまで、多様なニーズに応えるラインナップがあります。エリッツ八日市店は、地域の特性や顧客のライフスタイルを考慮した提案を行います。

５位：東陽開発株式会社

東陽開発株式会社に関する具体的な情報は、現時点で確認できる内容が限られています。その代わりに、代替候補として地域に根ざした株式会社セグメンエステートをご紹介します。この会社は栗東市を拠点としており、湖南エリアの不動産市場に強みを持っています。

• 広がる選択肢：賃貸テナントや賃貸倉庫、工場、借地など、多様なニーズに応える物件を取り扱っています。物件売買も行っており、東近江市にも活動の範囲を広げています。大規模な取引から個人の住宅購入まで、セグメンエステートは幅広いサポートを提供しています。
• デジタル時代のコミュニケーション：LINEやFacebookといったSNSを活用し、顧客との密接なコミュニケーションを図っています。即時性が求められる現代において、迅速な情報提供は重要なポイントです。オンラインを通じて、物件に関する最新情報を手に入れることができます。
• 地域に根ざした活動：湖南エリアを専門地域としながらも、東近江市の不動産市場にも積極的に参入しています。地域密着型のアプローチにより、各エリア特有の特性やニーズを的確に把握しています。

東近江市の住みやすさを徹底分析：メリットとデメリット

滋賀県東近江市は、暮らしやすい環境が整っています。特に地域密着型のサービスが多くの不動産会社で提供され、地元のニーズに応えています。あなたがこの地での新生活を考えたとき、多くの恩恵を受けられるでしょう。

メリット：

• 地域密着型のサービス：主要な不動産会社は地元住民と密接に関わり、特に市内の特性を活かした物件を紹介します。星和都市開発株式会社やアパマンショップ八日市店など、地域に精通している企業が多く、あなたの希望に沿った理想の物件を探し出す手助けをしてくれるでしょう。
• 交通の便：東近江市には便利な交通機関が整っています。近江鉄道やJR東海道本線の利用によって、県内外への移動がスムーズにできます。これにより、多様な活動への参加が容易になり、あなたの生活がいっそう充実します。
• 豊かな自然環境：東近江市は自然豊かな地域です。琵琶湖や山々に囲まれ、自然と触れ合う機会が豊富にあります。この環境では、自然散策やアウトドア活動を通じて心身ともにリフレッシュが可能です。

デメリット：

• 都市部へのアクセス：市内の主要駅から都市部への移動には時間がかかる場合があります。県内での移動は便利ですが、大都市へのアクセスには考慮が必要です。
• 商業施設の数：大型商業施設が少ないことも一部では感じられるかもしれません。日常の買い物は可能ですが、専門店や大型ショッピングモールを楽しみたい場合は、少し足を伸ばす必要があります。

不動産屋訪問前の準備：効率的な物件探しのために

物件探しの成功は、事前準備が鍵となる。理想の不動産を見つけるには、いくつかのステップを重視すること。まず、希望条件の洗い出しが重要だ。

立地や価格帯、間取りをリストアップすると選択がスムーズに進む。各条件を具体化し、優先順位を明確にすることがポイントだ。

次に、予算設定について考える。物件購入にかかる費用は、物件価格だけでなく、諸費用も含まれる。諸費用には仲介手数料や登記費用、税金があるため、予測外の支出を防ぐための費用設定が大切だ。予算をしっかりと決めておくと、余計な迷いが減る。

また、不動産会社への相談準備も書類が大切だ。必要な書類や情報を事前に整理し、スムーズなコミュニケーションを心がける。

所得証明書や身分証明書、勤務先の情報が求められることもあるため準備しよう。具体的な希望や要望を伝えれば、不動産業者も効果的な提案ができる。

効率的な内見のスケジュールも事前に考慮しておく。訪問計画を立て、時間を有効に使うこと。内見の際は、物件の状態だけでなく、周辺環境も実感する。近隣にある施設や交通アクセス、騒音などを確認し、日々の生活をイメージするのが肝要だ。

東近江市の家賃相場：エリア別・物件タイプ別の比較

滋賀県東近江市で理想の住まいを探す際、家賃相場の理解は不可欠です。このガイドでは、東近江市のエリア別・物件タイプ別の家賃相場を比較し、各地域と間取りの平均家賃を紹介します。

以下は、最新のデータに基づく詳細な比較です。

エリア別の比較

八日市エリアは、東近江市の中心部に位置し、交通の便が非常に良いため、利便性が高いエリアです。このため、家賃も比較的高めとなっています。

例えば、1DKのアパートの家賃は約60,000円から80,000円。通勤や通学がしやすい場所を選ぶのにぴったりです。多くの人々にとって、こうした立地の良さは魅力ですが、予算をしっかり考慮することが求められます。

一方、近江八幡エリアは、歴史的な街並みが残る、文化的な雰囲気を持った地域です。このエリアでは、家賃相場がやや安めになっており、1DKのアパートは50,000円から70,000円程度。歴史と風情を感じながら、比較的リーズナブルに生活を楽しめる環境ですよ。

物件タイプでの比較

物件の選択には、多種多様なタイプがあります。例えば、一人暮らし向けの小さなアパートを選ぶのか、家族向けの広いマンションを選ぶのか。

エリアによってそれぞれの価格帯も異なります。八日市エリアのように利便性が優れた地域では、同じ間取りでも若干高価になりがちです。

信頼できる不動産会社の見分け方：選択のポイントと注意点

不動産会社を選ぶ際、いくつかの重要なポイントがあります。最初に、実績と評判を確認しましょう。

多くの売却実績を持ち、口コミでの評価が高い会社なら、安心して取引が進められます。評判を見るためには、顧客のレビューをチェックすることも効果的です。

次に、サービス内容の幅も重要です。賃貸、売買、リフォーム、介護事業など、多様なサービスを提供する会社は、あなたの多様なニーズに対応できます。

具体例として、株式会社セグメンエステートは幅広い不動産事業を展開しています。地域に詳しい会社も優れた選択です。地域情報を知っている会社は、物件選びや価格設定で大きなメリットを提供します。

条件を考慮するなら、地域の知識も欠かせません。例えば、東近江市に詳しい不動産会社は、その地域の特有の市場動向を踏まえた適切なアドバイスが可能です。

知識豊富なスタッフがいる会社を訪問すると、あなたの理想的な物件が見つかる確率が高まります。

広告の真相：「物件数No.1」「地域最大」の裏を読み解く

不動産会社が掲げる「物件数No.1」や「地域最大」という広告には、特定の側面があります。これらのフレーズが示すのは、その会社が管理する物件の数や、公開している物件の数が多いことです。各社が提供する豊富な選択肢は、大きなメリットとして捉えられます。

例えば、株式会社山彦や星和都市開発株式会社では、多様な物件選択が可能です。一方で、こうした広告が「最良の物件」提供を保証しているわけではない点も重要です。

数が多いことで、選択肢も確かに豊富ですが、「最適な物件」に出会える可能性が必ずしも高まるわけではありません。

地域密着型の不動産会社もまた、高品質なサービスを提供しています。アパートプラザ八日市店のように、地域に深く根ざした活動を展開している会社は、特定のニーズに応じたアドバイスも可能です。また、高齢者を対象にした物件など、多様な顧客に対応したサービスも提供しています。

駅前不動産会社の落とし穴：知っておくべき注意点

駅前の不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを頭に入れておくと安心です。

1. 情報の信頼性

駅前不動産会社に多く見られるのは、広告や宣伝の華やかさです。しかし、多くの情報が溢れる中でその信頼性は必ず確認しましょう。

口コミやレビューをチェックするだけでなく、その会社の過去の実績にも目を向けてください。信頼できる情報源を活用すれば、安心して進められます。

2. 料金の透明性

費用が思わぬ形で発生することがあります。仲介手数料、管理費、さらに諸経費に至るまで、すべての料金事項が明確に示されているかは要確認です。特に、契約後に追加料金が発生しないか、しっかりと確認することが重要です。

3. スタッフの経験と資格

経験豊富なスタッフがどの程度在籍しているかも選定のポイントです。例えば、宅地建物取引士の資格を持つスタッフがいるかどうかは、信頼の一助となります。資格を持ち、かつ経験豊富なスタッフであれば、初めての物件探しでも安心感が増します。

オンラインとリアル店舗の活用：効果的な物件探し戦略

不動産探しには、オンラインとリアル店舗の利用が効果的です。まず、オンラインでは多くの物件情報を手軽に確認できます。

物件の写真や間取り図、家賃、条件を比較することで、初期段階の絞り込みがスムーズに進みます。特に、株式会社星和都市開発のような不動産会社では、地域に特化した検索が可能で、条件に合った物件を効率的に見つけられます。

一方で、オンライン情報だけで決断するのはリスクがあります。本当に理想の物件を見つけるには、実際に現地を訪れることが大切です。現地を訪れることで、写真ではわからない周辺環境や施設、交通の便を自分の目で確認できます。

株式会社山彦のように、長い実績を持つ不動産会社は、土地の歴史やそのエリアの利便性について詳しく教えてくれます。

また、物件探しの進行中には、不動産会社のリアル店舗で直接相談することで希望条件の微調整が可能です。

例えば、株式会社セグメンエステートのようにSNSを活用している不動産会社では、物件の新着情報やキャンペーンをリアルタイムで把握でき、効果的な物件探しをサポートしてくれます。

さらに、オンラインとリアルの利点を最大限に活かすためには、物件の下見を手配する際に、複数の物件を日程に組み込むことが効率的です。

迅速な情報提供を行うハウスドゥ！近江八幡店や株式会社匠工房のような不動産会社は、エリアの物件情報を総合的に提供し、選択肢を広げてくれます。

賃貸生活の心得：入居から退去までの注意点

賃貸生活を始める際、入居から退去までの各段階で注意すべきポイントがあります。このトピックでは、トラブルを避け、スムーズな賃貸生活を送るための重要な注意点を詳しく紹介します。

以下は、入居から退去までの全プロセスを網羅した内容です。

入居前の注意点

契約内容の確認から始め、契約書は賃貸生活において最も重要な書類です。賃料、敷金、礼金をはじめ、更新料や解約条件までを詳細に理解する必要があります。わずかな見落としが、のちのトラブルを招く原因となるため、細部にわたる確認が肝要です。

次に、物件の状態も徹底的に確認しましょう。入居予定の物件の壁や床、家具、家電製品などに損傷がないかを確認することは、トラブルを未然に防ぐ重要なステップです。これらの状態をしっかり記録しておくと、退去時の負担も軽減されます。

入居中の注意点

家賃の支払いは、金融管理に直結します。支払い期限を守り、遅延を避けることが求められます。遅れが生じれば、遅延料が発生する場合もあるため、注意が必要です。このため、スケジュール管理は欠かせません。

ガラストラブルの実態：予防と対処法

ガラストラブル、特に壁や天井のひび割れや剥がれは重大な問題です。新築やリフォームの際、施工方法や材料の選択が重要です。適切な方法を選ばないと、後で問題が発生する可能性があります。

定期的な建物の点検とメンテナンスを行うことで、早期にガラストラブルを発見できます。問題が小さく無視できる場合でも、すぐに対処してください。定期的な点検が問題の早期解決に役立ちます。

適切な補強工事を行い、建物の歪みを防ぐ努力が必要です。地震や天候が変化すると、建物が大きなストレスを受けます。このストレスを減らすために、事前に補強を行うことが大切です。

あなたが選ぶ材料と施工方法は、ガラストラブルの予防に直結します。最新の技術や信頼できる業者を選びましょう。具体的な施工例を調べることも有益です。

退去時の費用：相場と節約のコツ

退去時の費用について考えることは、賃貸契約を締結する際の重要なステップです。退去費用は敷金償却や原状回復費用が含まれ、多くの場合全体で数万から十数万円です。契約前にこれらを理解し、予算に組み込むことが肝心です。

• 敷金償却：多くの賃貸契約では、敷金の一部または全部が償却されることがあります。この費用は通常、退去時の清掃や修繕費用に充てられます。具体的には、例えば敷金が10万円の場合、償却費用がそのうち2万円になることもあります。
• 原状回復費用：物件を引っ越し前の状態に戻す費用のことです。この費用は、壁の汚れやフローリングの損傷の程度に応じて異なります。例えば、喫煙による壁の黄ばみやペットによる床の傷などは追加費用がかかることがあります。

節約する方法もあります。意識的に日常生活の中でケアを心がけたり、予め費用がかからない範囲でDIY修繕を行うだけでも大きな違いを生むことがあります。

• 節約のコツ：定期的に住まいの状態をチェックし、軽微な修繕は自分で対応することが費用削減に繋がります。例えば、壁に小さな穴が開いた場合、修繕キットを使用して補修することで、プロに依頼する費用を節約できます。

優良不動産会社の条件：選択基準と重視すべきポイント

優良な不動産会社を選ぶことは、理想の住まいを見つけるための重要なステップです。このセクションでは、信頼できる不動産会社を選ぶための選択基準と重視すべきポイントを紹介します。

以下は、安心して物件探しを行うためのヒントです。

1. 地域密着度と経験

地域密着型の不動産会社を選びましょう。長年地元に拠点を持つ会社は、地域の特性を熟知しており、住まい探しに重要な情報を提供します。

例えば、東近江市を拠点とする星和都市開発株式会社は、約60年にわたり地域に根ざし、その信頼性と実績で多くの顧客から支持されています。これは、地元コミュニティについての深い理解と信頼の証です。

2. 業務の多様性

多様なニーズに応えるために、賃貸、売買、仲介、リフォームなど幅広いサービスを提供する会社がおすすめです。

例えば星和都市開発株式会社は、不動産賃貸や管理、売買仲介のほか、不動産コンサルティングなど、多岐にわたる業務を展開しています。これにより、あなたの多様な要望に対して柔軟に対応できます。

3. スタッフの資格と経験

宅地建物取引士の資格を持つスタッフがいる会社は、信頼できるサービスを提供します。東近江市の中には、全スタッフが業界歴7年以上で、資格を持つスペシャリストが揃う不動産会社もあります。こうしたプロフェッショナルがいることで、契約や取引がスムーズに進むでしょう。

4. 口コミと評判

良好な口コミと評判を持つ会社は安心です。センチュリー21アールエスティ住宅流通や株式会社セグメンエステートは、口コミで高く評価されており、信頼性の高い不動産会社とされています。このような評判は、過去の顧客の満足度やサービスの質を示しています。

内見のチェックリスト：確認ポイントと準備物

物件を内見する際には、確認すべきポイントと持参すべき準備物をしっかり考えておくと役立ちます。

まず、物件の状態をしっかり見るために、手頃で明るさを調整できる懐中電灯があると便利です。昼間でも部屋が暗い場合や、電球が切れている場合でも安心です。

また、部屋の大きさを把握するために、メジャーを持参しましょう。家具の配置をイメージする際に、広さを正確に測れるため重宝します。その他、契約の際に必要な書類も持参すると、スムーズに話が進みます。

内見時にはどこを見るべきかを把握しておくと、見落としが減ります。壁や天井にひび割れやシミがないか、窓が開閉しやすいか、浴室や台所の水回りの状態などは特に要注意です。

さらに、周辺環境も重要です。駅までの距離や、近隣のスーパーや病院、騒音の有無などを確認することで日常生活の便利さが測れます。

東近江市の土地相場：地域別の最新動向

東近江市の土地相場は、地域によって大きな差異があります。以下は、東近江市およびその周辺地域の土地相場を地域別にまとめた表と、その特徴についての詳細です。

エリア	最寄り駅	地価 (円/m²)	坪単価 (円/坪)	変動率
垣見町字五反地	能登川駅 (250m)	102,000	337,190	+2.00%
八日市本町	八日市駅 (100m)	83,500	276,033	+0.00%
八日市東浜町	八日市駅 (300m)	76,700	253,553	+0.00%
垣見町字金巻	能登川駅 (500m)	69,700	230,413	+1.01%
幸町	八日市駅 (1,600m)	64,000	211,570	+1.59%
佐野町字筋違	能登川駅 (1,600m)	61,400	202,975	+0.66%
八日市緑町	八日市駅 (1,300m)	59,800	197,685	+1.18%
山路町字中夜這	能登川駅 (1,000m)	59,600	197,024	+0.68%
東中野町	八日市駅 (1,300m)	59,500	196,694	+0.00%
能登川町字堂尻	能登川駅 (1,400m)	56,300	186,115	+0.18%
中野町	太郎坊宮前駅 (950m)	53,900	178,181	+0.00%
建部日吉町	八日市駅 (900m)	50,800	167,933	+0.99%
八日市町	八日市駅 (600m)	49,800	164,628	+0.00%
東沖野	八日市駅 (2,800m)	48,300	159,669	+0.00%
八日市清水	新八日市駅 (300m)	47,300	156,363	+0.00%
五個荘簗瀬町	五箇荘駅 (1,500m)	47,000	155,371	-0.21%
八日市金屋	八日市駅 (730m)	46,700	154,380	-1.06%
佐野町字西堀	能登川駅 (700m)	46,600	154,049	+0.43%
一式町	八日市駅 (9,000m)	12,600	41,652	-3.82%
北清水町	八日市駅 (4,500m)	12,600	41,652	-1.56%
福堂町	能登川駅 (3,900m)	12,500	41,322	-1.57%
勝堂町	八日市駅 (6,600m)	11,900	39,338	-1.65%
五個荘奥町	五箇荘駅 (1,400m)	11,900	39,338	-0.83%
南菩提寺町	八日市駅 (5,300m)	11,600	38,347	-2.52%
青野町	八日市駅 (9,900m)	11,400	37,685	-3.39%
百済寺本町	八日市駅 (9,000m)	10,000	33,057	-1.96%
下麻生町	朝日大塚駅 (2,200m)	10,000	33,057	-1.96%
園町	八日市駅 (9,300m)	9,700	32,066	-1.32%

地域別の特徴と土地相場

東近江市

• 土地相場：地価平均 ¥31,261/m²、坪単価平均 ¥103,342/坪
• 特徴：東近江市は自然豊かで、子育てに適した環境が整っています。移住者向けの支援も手厚く行われており、特に地方からの移住者に人気です。駅周辺以外では車が必須となる地域もあります。

近江八幡市

• 土地相場：地価平均 ¥53,473/m²、坪単価平均 ¥176,771/坪
• 特徴：近江八幡市の駅周辺は栄えており、生活に必要なお店や施設が整っています。ただし、駅周辺以外では車が必須となる地域が多く、交通の便は良好ですが、車の所有が必要です。

竜王町

• 土地相場：地価平均 ¥28,533/m²、坪単価平均 ¥94,325/坪
• 特徴：竜王町は生活に必要なお店や施設が整っている地域ですが、車が必須となる場所も多くあります。自然豊かで、静かな生活が楽しめる地域です。

甲賀市

• 土地相場：地価平均 ¥26,898/m²、坪単価平均 ¥88,919/坪
• 特徴：甲賀市は自然豊かで、生活に必要なお店や施設が整っています。車があれば不便はしない地域ですが、交通の便は他の都市部に比べるとやや劣る所があります。

日野町

• 土地相場：地価平均 ¥21,257/m²、坪単価平均 ¥70,271/坪
• 特徴：日野町は自然豊かで、静かな生活が楽しめる地域です。車が必須となる場所が多く、交通の便はやや劣ります。

愛荘町

• 土地相場：地価平均 ¥19,511/m²、坪単価平均 ¥64,499/坪
• 特徴：愛荘町は自然豊かで、生活に必要なお店や施設が整っている地域ですが、車が必須となる場所が多くあります。交通の便はやや劣ります。

その他のポイント

• 人口動向：滋賀県全体では人口が増加傾向にありますが、東近江市を含む一部の地域では二極化が進んでおり、人口が減少している地域もあります。
• 自然環境：滋賀県は琵琶湖を中心に自然豊かで、各地域の気候や景色も多様です。特に冬季には日本海側気候の影響を受ける地域もあり、雪の影響に注意が必要です。

これらの情報を参考に、東近江市およびその周辺地域で理想の土地を探す際に役立ててください。

【FAQ】東近江市の賃貸に関するよくある質問

Q1：物件探しの最適なタイミングはいつですか？

物件探しはいつがベストなのでしょうか。入居予定日から2〜3ヶ月前に活動を開始すると最良の選択肢が増えます。

年度末や年度初め、つまり3月から4月は転居が盛んなため、物件の回転率が高まります。早めに準備し、お得な物件を確保しましょう。

Q2：入居までの期間を考慮して先行予約は可能ですか？

多くの不動産会社では、先行予約が可能です。特に人気の高い物件については早めの予約が推奨されます。

先行予約が可能なら、早期に具体的な物件を確保できます。ただし、予約には一定の条件や費用がかかる場合があるため、各不動産会社に確認が必要です。

Q3：保証人なしで賃貸契約が可能ですか？

保証人なしの契約が可能な場合があります。物件によりますが、保証会社の利用が一般的です。保証会社は、契約時に定める料金がかかり、一定の条件に基づき保証します。このような選択肢を考慮に入れ、条件をしっかり確認しましょう。

Q4：敷金の仕組みと返還条件はどうなりますか？

敷金は、家賃の滞納や原状回復義務に備えて預けられる金額です。借主が退去後、損傷や破損がなければ全額返還されるのが一般的です。しかし、契約内容によって異なる場合があるため、事前に返還条件を確認することが重要です。

Q5：礼金の意味と必要性は何ですか？

礼金は、契約の礼として家主に支払う金額で、返還されません。慣習的なものであり、特定のエリアや物件においては必要です。

礼金の設定はまちまちで、交渉可能な場合があります。費用を抑えたいなら礼金ゼロの物件を探してみましょう。

Q6：見積額と査定額の違いと重要性は？

見積額は、主に契約者が請求された金額の総計です。対して査定額は、物件の市場価値に基づく評価額です。

査定額が適正か確認することで、物件選びの判断材料になります。それにより、過剰な費用を避け、予算内で適切な物件を探せます。

Q7：希望条件に合う物件が見つからない場合、どのように対処しますか？

条件に合う物件が見つからないとき、地域や予算の見直しが必要になるかもしれません。条件を緩和するか、範囲を広げてみましょう。

不動産会社に相談し、新たな物件情報を得るのも有効です。根気よく探せば、理想の物件に出会えるはずです。

まとめ

東近江市で理想の住まいを見つけるには 信頼できる不動産会社との連携が不可欠です 地域密着型の不動産会社を選ぶことで 地域の特性を活かした最適な提案を受けられます

内見時にはチェックリストを活用し 物件の状態をしっかり確認しましょう 質問があれば不動産会社に相談し 疑問を解消することでスムーズな物件探しが可能になります

この記事で紹介した不動産会社は それぞれの強みを活かしたサービスを提供しており あなたの住まい探しを大いにサポートしてくれるでしょう これらの情報を活用して 理想の住まいを見つけてください